泰國租屋託管服務 – 細節藏在魔鬼裡

相信之前來泰國投資的小夥伴,是不是都被公寓內媲美五星級酒店等級免費的公設跟東南亞延遲中國10年的人口紅利深深吸引著!!! 但是激情過後,是否發現當初中介口中投資報酬率似乎不是版上釘釘的事,房產增值資本利得雖然每年有5~10%,但真正要達到滿意的回報起碼要等個五年以上,相較於其他國際城市的增幅貌似慢了一點,但是細心的投資者就會發現漏算了非常重要的一環,沒錯! 就是房產的出租回報率,大部分的亞洲發達城市都已經掉到2%以下,甚至都只剩1%,反觀泰國的曼谷租金回報率穩定地落在4~8%之間,累積下來不比房產的增值來的差,更棒的是租金是現金流,靈活性更佳!!!!

有過泰國投資買房經驗的應該都聽過包租三年或五年的服務,後來有沒有發現這些年的返租總額跟你當年買貴的價格差不多呢？羊毛出在羊身上,懂的都懂！

幾年過後當時承諾你的包租公司多半都不在了,以小編我在泰國八年的經驗,這些公司平均2-3年換個公司名稱或是銷售換了一輪,這些承諾就算有合約,想寄個律師信也找不到收件人,當然也有少數上市開發商有自己團隊提供良好的包租服務,我們也不能一竿子打翻一船人,但畢竟是少數。

如果當時的包租公司到現在還沒倒閉,銷售或客服人員也沒有離職,雖然很難得但先別急著高興,包租公司本著不能吃虧的份上,肯定會把這房子的使用發揮到極致,空租的時間可能拿來招待客戶或是當成民宿,往往我們去受委託去接手這些房子的時候,屋內的狀態通常都是慘不忍睹,畢竟短租的客人千奇百怪,對於軟裝和家電使用也比較不會珍惜,客觀的感覺就是房子老的特別快。

結論就是大部分包租是坑人的，好地段的盤從來不做包租，因為從來不愁租，只有地段不是那麼自信的樓盤才會用包租來吸引投資者，但包租期過後，沒有好地段的加持，很有可能就無人問津了。

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